【常见问题】我交了诚意金,签了内部选房确认书,内部选房确认书中约定不能退.但开发商目前还没有取得预售证。是否可退

巨推传媒官方解答

2016-08-31

根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条，出卖人未取得商品预售许可证明，与买受人订立的预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得许可证的，可以认定为有效。也就是说如果现在开发商还没取得许可证的话，你可以到法院起诉，要求确认合同无效，一旦被认定为无效，诚意金全退。本回答由提问者推荐

巨推传媒官方解答1

2016-08-31

开发商没有预售证，收取诚意金的行为，是违法的，可以举报（他收这种钱没有受到监管，万一不修了，来个卷款潜逃，你找谁哭去？）。当然，你可以全退